北屯區高品質優質住宅環境，洲際棒球場、漢神百貨、馬禮遜美國學校、大巨蛋

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十四期重劃區 或 14期美和庄市地重劃

主要位處於環繞台中市傳統四張犁地區聚落外圍農業生產地帶。為改善都市整體景觀，並解決優先地主先行出具土地使用同意書供開闢公共設施使用問題，本案依主要計畫內容指導，將原本三處單元整併為一細部計畫區，並依本市公辦重劃次序訂為「臺中市第14期重劃區」，未來作業完成後，將成為本市重要的新興開發區。依據都市計畫，本區將成為北屯區高品質優質住宅環境，北屯四張犁、水湳地區舊有聚落住商機能發達，聯外交通動線佳，周邊重大建設提升本區生活機能，成為文教氣息濃厚的人文特區。

十四期重劃區範圍
14期重劃區重劃範圍面積總計約 403.48公頃


本計畫區為整體開發地區(九、十、十一單元)，其行政轄區屬於台中市北屯區計畫區呈ㄇ字型，中間為台中市第十一期市地重劃區及四張犁地區、東側為潭子區之頭張地區結合捷運紅線綠線、西側為西屯區水湳經貿園區、南側連結台中市精華區、北側連結國道74號快速道路、該區為全台中市僅次於第(四期重劃區)之第二大重劃區，重劃費用約新台幣146億，為目前台中市近期重劃區中面積最大的重劃區。

重劃區地理位置

東起 昌平東七路 豐樂路 西起 中清路二段 敦化路 四平路
南起 松竹路三段 山西路 大連路 北起 環中路一段 崇德路

相關地段X建築指標

指標建築 : 洲際棒球場 迷你蛋 馬里遜美國學校 十四期小巨蛋 (松竹路/環中路)
相關地段(舊)：仁美段、松觀段、仁和段、仁德段、同榮段、松茂段、陳平段、松竹段。
相關地段(新)：敦和段、仁平段、環中段、環廣段、洲際段、榮德段。

重劃區計畫道路規格
區域計畫道路規格：10米，12米，15米，20米，25米，30米


十四期重劃區共分四區，仁美國小區、環中洲際區、馬禮遜區與大巨蛋區 以下為各區域簡介：

仁美國小周邊
此區位於十一期仁美國小旁昌平東六路以東區域，該區受到仁美國小八二三公園旁的高房價與舊市區的繁榮沾染，串聯北屯捷運總站與舊市區的缺口、該區在重劃尾聲買方指定優先開發之二。

洲際棒球場X漢神百貨周邊
位於環中路洲際棒球場左右兩側，因現況洲際周邊發展未完整，所以發展會速度較慢，隨著漢神百貨的但是因74快速道路的便利性也增加此區交通地利位置的價值。

馬禮遜美國學校周邊
此區位於馬禮遜美國學校西側，串聯大連路舊市區與十一期，同受舊市區穩定房價支撐沾染，該區也是重劃尾聲買方指定優先開發之二。

大巨蛋周邊
位於環中路西側，串聯單元八，也是最新利多台中大巨蛋的興建地點，未來與洲際串連後應可形成新興特色商圈。



台中市政府將 台中市14期重劃區範圍 分為五大區域特色景觀區
台中市政府網站內皆有詳細的規劃，以下為各景觀區簡介：

第一景觀區 同榮鄰里生活單元
同榮鄰里生活單元為計畫區內最大之生活鄰里單元，以已興闢之松竹路為中心，后庄路以北區域，面積合計106.8公頃，鄰里生活單元現況以廣大農田及散布之農村三合院，西北側即為中清交流道系統，聯外交通便利及商業街廓完整成為本區環境最大特色，未來細部計畫將規劃以綠園道系統串聯，營造本區為住商機能完整之生活圈，規劃構想如下：
1.以區內30M松竹路、80M環中路、25M計畫道路為聯外道路，並規劃環繞商業區外圍之園道系統，建立串連鄰里生活單元之主要公共設施系統。
2.細部計畫道路以南北向串聯為主，避免直接銜接松竹路及環中路，以提升主要道路交通運輸機能，避免形成密集交通節點。
3.兩側鄰近中清路及四張犁等密集住宅區域，結合既有主要計畫劃設公園，提供居民良好休憩空間環境。
4.區內中港巷、農村古厝等既有建築設施區域，避免道路穿越並提供舊地保留之發展空間。

鄰近公設 : 同榮公園 大巨蛋 (文中文小預定地)

第二景觀區 仁美鄰里生活單元
仁美鄰里生活單元為以洲際棒球場兩側發展區域，面積合計88.2公頃，鄰里生活單元包括昌平路既有建築區，以及崇德路兩側規劃商業核心，未來區域將以洲際棒球場為核心，結合四張犁市街區及環中路串連，成為區域最具運動產業發展潛力之特色環境，未來細部計畫將以運動產業為發展基礎，規劃構想如下：
1.以區內30M崇德路、80M環中路、25M東西向計畫道路為主要聯外道路，建立串連鄰里生活單元之主要公共設施系統。
2.洲際棒球場西側規劃向西延伸之綠園道系統設置，創造園道兩側為景觀住宅地帶；計畫區東側系統配合舊台糖小火車路線，增設串聯園道系統，並提供自行車道系統提供計畫區與週邊園道系統區串連。
3.其間穿越昌平路既有建築區域，則妥予保存既有歷史古厝及老樹，並於石碑圳側土地公廟規劃上石碑圳公園，提供傳統聚落地區休閒遊憩環境。
4.考慮主要計畫架構體系及既有都市紋理之衝突，將文化資產保存與新都市用地開發取得適當平衡，提供發展有效串聯結合。

鄰近公設 : 上石碑圳公園 四張犁公園 瑞昌宮 洲際棒球場 好運來洲際宴展中心 崇德觀光玉市

第三景觀區 松觀鄰里生活單元
松觀鄰里生活單元位於計畫區最東側，面積合計63.9公頃，為潭子頭家厝地區與台中市松竹路及十一期重劃區之間發展區塊，具有環境幽靜、公共設施規劃齊全之特色，未來細部計畫將以自然環境特色為基礎，規劃構想如下：
1.以區內30M計畫道路及20M現有頭家路為主要聯外道路，建立串連鄰里生活單元之主要公共設施系統。
2.利用金源吉古厝指定為歷史建築後，以古厝及水圳親水空間，劃設古厝公園及細園道水圳公園兩處開放性公共設施，結合既有主要計畫劃設公園，提供居民良好休憩空間環境。
3.本鄰里單元無商業區，因此規劃以親水環境結合文中11、文小14用地未來開發，形成重要活動據點，與週邊十一期重劃區形成區域生活核心。
4.配合周邊第十一期重劃區土地使用分區，於主要公園與學校之間，劃設第1種住宅區景觀住宅區域，以提供區域良好環境景觀串連。

鄰近公設 : 八二三公園 仁美國小 古厝公園 細園道水圳公園 (原金源吉古厝)

第四景觀區 仁和鄰里生活單元
仁和鄰里生活單元為以山西路為中心，面積合計61.6公頃，區內以鄰接十一期商業發展為主，將強化與市區之串連，未來細部計畫將以商業為發展基礎，規劃構想如下：
1.以區內30M松竹路、30M山西路、30M梅川東路為主要聯外道路系統。
2.規劃山西路兩側及四平路旁舊河溝為園道用地，提供為串聯體1之綠帶及自行車道系統。
3.規劃土庫溪河道於住宅區部分形成河岸住宅區。
4.鄰里商業核心區規劃與十一期商業帶延伸發展。

鄰近公設 : 馬里遜美國學校 三分埔公園 中興水世界

第五景觀區 仁德鄰里生活單元
仁德鄰里生活單元以已興闢之松竹路為中心，東西兩側分別為四張犁及水湳地區之既有發展聚落區，面積合計83公頃，鄰里生活單元位於衛道中學及美國馬禮遜學校之間，文教氣息豐富，配合主要計畫之文中小用地，未來細部計畫將規劃以文教發展為特色，規劃構想如下：
1.以區內30M松竹路、30M敦化路為主要聯外道路，並規劃貫穿區內各公共設施之綠園道系統，建立串連鄰里生活單元之主要公共設施系統。
2.細部計畫道路以南北向串聯為主，避免直接銜接松竹路及敦化路，以提升主要道路交通運輸機能，避免形成密集交通節點。
3.西側鄰近水湳地區之密集住宅區域，劃設細部計畫公園，結合既有主要計畫劃設公園，提供居民良好休憩空間環境。
4.鄰近四平路馬禮遜學校以及園道兩側，規劃第1種住宅區景觀住宅，以創造區域良好景觀特色。

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